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| 专业人士提醒慎防“低价房”骗局 (2010-07-26 11:41:53) |
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新华社 沈阳７月２５日专电（范春生、王莉）目前在市场上出现了一些以“低价”“划算”等为卖点的房产销售，对此专业人士提醒，购房者要小心提防“低价房”骗局，避免掉入陷阱而使自身权益遭受侵犯。
辽宁四洋律师事务所副主任王琦多年从事房产诉讼。他告诉记者，“低价房”骗局其实并不复杂，一般有三种形态：
骗局一：低价房＝小产权房。辽宁省沈阳市青年张某的父母不久前看中了一个户型不错，标价也很低的楼盘。张某找朋友打听后得知，原来这个楼盘用的土地是附近农村集体所有的土地，属于小产权房子，根本不可能办下房产证。听儿子这么一说，张某的父母立刻打消了买房的打算。
对此王琦支招，购房前要认清产权性质。他指出，眼下市场上出售的房产大致有商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房等等，一般市民可选购商品房，具备条件的可申请经济适用房，特殊人群可选购拆迁房、职工集资建房，小产权房不要购买。
案例二：“售后包租”小心是骗局。沈阳的方女士想用手里的１０万元钱搞点投资，有一个正在建设的商场，开发商开出的商铺价格并不太贵，而且开发商还承诺，业主买完商铺之后，由开发商整体包租两年，租金直接从购房款里扣除。两年之后，业主可以自行选择将商铺继续出租给开发商，或是自己收回开店。
２００９年，方女士买下一处“旺铺”。在她耐心等待“旺铺”归自己所有时，却发现开发商建好的商场一直大门紧闭。眼看时间已经过了一年半，她和其他业主去找开发商，开发商已经没有了影踪。
王琦认为，售房时开发商承诺的包租几年或几年后回购等，往往会因为市场等因素及开发商的实力影响包租和回购的切实履行。
案例三：房屋面积“大缩水”。今年５月，辽宁铁岭市民赵意购买了一处期房，当初在签订房屋买卖合同时，开发商说合同里的房屋面积是预测面积。工程完工后，交房的实际面积可能会与合同中约定的面积有些出入。到时双方可按照“多退少补”的原则解决房屋面积问题。但是，开发商的这些话都没有写进合同。
等到交房时，赵意找人测量后发现，开发商交给自己的房子竟然缩水了４平方米。赵意买的本来就是小户型，这下子，能用的居住面积更小了。他找开发商说理，对方表示，房屋面积合同里没有约定，所以不会赔偿面积损失。
对此王琦建议，房屋在预售期房时，一般都按预测的面积销售，而这个预测面积往往与竣工后的实测面积不符。对此若合同有约定的从约定，没有约定的按以下原则处理：面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出３％，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，买受人也可请求解除合同。
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